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重庆楼市日渐凉凉,茶园核心区居然冒出12000的品质洋房
  
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7月中旬,在上个月土地拍卖开始凉爽之后,重庆房地产市场也开始进入传统淡季。商品房市场的供应和销售继续低迷。在7月的前两周,每周交易面积仅约为30万平方米。如果在7月的最后两周交易量没有改善,一旦经济衰退确定,新的住房市场将开始逐渐降温。

新房市场的惨淡对应于土制射击的拍摄。每个人还记得,今年3月至6月,土地拍卖市场突然爆发。新房市场趁风掀起了一股小阳春市场。现在风很冷。新房市能继续燃烧吗?

6月份土地流量统计数据;

从新磁盘的角度来看,它也是一个显着的下降。在今年上半年,高层管理人员一直是市场的紧张商品。很多时候,“阳光”场景已经上演,但上周新高层开放的平均比率仅下降到42%,这比前一段时间更加接近。手机上的手机又开始响了。不停;

Mingteng Institute的数据;

不是这种情况。位于茶园的中角漫山即将开辟一个新的阶段。据说将有买家支付购买费用。

但是,当我提到中国的外交关系时,我想起了一个刚刚从绿城退休的人郑晓萍。

绿城,中国通信和宋卫平

宋卫平辞去绿城联合主席职务。房地产业造成的冲击不亚于王石万科董事会主席。很多人不知道现在绿城的主要股东是中国通信。

从1995年绿城成立到?禄嵬顺觯弦涤诤贾荽笱Ю废档乃挝榔?24年来一直负责绿城,是当之无愧的灵魂。他曾一度为绿城带来了很高的声誉,他几乎让公司陷入崩溃的边缘。

人们一直称赞宋卫平是一位艺术家和思想家,但他不是一个好商人。

坚固的踢脚线也找不到;即使是地下车库,绿城也会很好地利用它。石头.只要房子坏了或者还不够好,宋卫平就直接命令“敲开重做”。

绿城的经典作品,杭州桃花源山庄,从福建运输到广东的景观石抛光然后拉回杭州,运费超过石材本身,完全不顾成本;

凭借出色的产品实力,绿城在2009年创下历史新高,以52亿美元的销售额获得亚军,仅次于万科;

建筑的严格要求在绿城积累了良好的声誉,也影响了公司的库存周转效率。从2007年到2010年,公司从征地到资本提取的时间长达六年,是同行的两倍;大宋卫平喜欢到处都以高价获得土地,这让首都更加紧张。

2006年,绿城以33.3亿元人民币和7200元人民币的总价格赢得了温州天生滨江区块,并建成了一座价值4万平方米的顶级豪宅鹿城广场。在2010年,甚至被解雇到100,000平方米。回归原价,见证了温州房地产市场最疯狂的景象;

截至2011年底,绿城的债务总额为人民币1103亿元,资产负债率已达到86%。另一方面,整个国内房地产业在监管面临严峻形势后,绿城过于集中的项目布局和高端产品定位对销售造成了严重影响。

2011年,有传言称绿城将破产; 2012年,宋卫平不情愿地削减了爱情,并将24.6%的股份卖给了九龙仓作为第二大股东; 2014年,经济下滑,中高端项目市场陷入冰雹;然后,绿城的第二个人,寿百年的健康再次出现问题.

2014年5月22日,融创中国宣布收购绿城中国24.313%,随后支付了63亿美元收购;

孙宏斌对绿城的热爱已经存在了很长时间,他甚至为购买绿城的财产买单。

出乎意料的是,宋卫平“忏悔”回到了绿城,宋卫平说:“经过100多天,我发现绿城卖给了一个不应卖的人”。至于Sunac和Greentown无法融合的原因,宋卫平表示他更有礼貌:“孙宏斌心里也应该有相应的善意和理想。但是,他们在追求商业企业的表现,所谓的利润,所谓的企业成功是首选,而忽略了企业应具备的社会责任和行业理想。 ''

2014年底,在与融创中国的合作崩溃后,宋卫平介绍了国有企业中国房地产。根据协议,收购完成后,中国通信集团将派遣一些董事和高级管理人员前往绿城参与绿城的运营和管理。

截至2014年底,中交集团收购宋卫平42%绿城的24.288%股权,并继续将其在绿城的持股量增加至2015年的28.912%,超过九龙仓作为第一大股东。

中交满山周边的情况

Zhongjiao Manshan位于茶园新区丽华大道。该区的后面靠近南山。目前,地铁周围的公交车并不多。距离地铁站也有点远,但它可以用于1公里的自驾车旅行。

从中角满山到最近的地铁站邱家湾站约2.2公里;依靠两个步行到达轻轨站,仍然有点困难。

中交漫山的51层商业公寓梨花大道的范围也在建设中,价格可能还处于初期阶段。不幸的是,重庆目前没有购买任何住宅,这抑制了公寓的升值潜力。

最近的商业套餐是距离酒店500米的鲁能美惠商业街。它目前处于业务中;还有一个N37开花城市,以满足日常生活的需要。距离城市南部最近的购物和娱乐场所有2公里。花园城市世界;

小型商业街,但整体而言,茶园缺乏一个大型的集中商业区;

业主可以进入附近的珊瑚小学和珊瑚学校,步行约700米;

珊瑚小学和中学也是重庆的老师。茶园珊瑚小学和中学的学生素质很好。老师和老师也很好。它比北区的许多着名学校要好。声誉不错。学校虽然金额未达到999,但也可达到888;

唐人街漫山规划

中角满山占地面积约560亩,建筑面积约67万平方米。容积率仅为1.33。因此,整个项目主要是别墅,只有少数高楼。

类型;

这次开放的七个平房值得注意的是旁边有一个小型变电站;

在这个问题上,土地总面积约50亩,平房是两个梯子和两个家庭。总高度为6-8层。它可能与要建造的四座高层建筑共用。前排是商业门面。预计将于2021年底连接。该房屋的类型约为100平方米,建筑面积约为140-160万。预计将在月底开放。

中关满山项目的现实

梨园河和滨河公园;

该项目的现实地图,整体外观现代,视觉效果相对清爽;

梨园的现实生活中,两只金属蚂蚁蹲在河边,让人忍不住;

很长的商业街,但目前没有足够的商业寥寥;

中交漫山三期平房

由于即将开放的平房,小舒决定前往已经交付半年的三阶段平房;

平房很小,门的设计相对低调,物业管理服务由绿城物业提供;

外立面采用纹理涂料制成,但窗户墙体相对较小,略显硬挺;顶部设计有屋檐以保护立面;

入口门非常高,采用大面积金属门框,更加时尚;地板铺有透水砖,材料更为通用;

建筑物的内部有一个真实的场景,墙壁覆盖着砖块。风格相对简单;

地下车库坚固,地板由环氧地坪漆制成;

我对绿城的物业管理有好感。看看中国开发商,物业管理中只有少数人努力,而绿城就是其中之一;绿城还制作了一首提高服务水平的歌曲《绿城服务之歌》,每次开会时,你都要来一首歌。当然,很多业主也呕吐了绿城的物业费,但我个人认为一分钱是物有所值的;

绿城服务(绿城物业公司)的市值为187亿,绿城中国(绿城房地产公司)的市值为155亿。这也造成了一种神奇的现象。房地产公司实际上比开发商更重视房地产。在杭州,有许多非绿城店已被绿城物业的新阳光大道所取代。

变电站,高压线路和新组

从中角满山第一期看项目的真实场景,整个地形是一个缓坡;

变电站内有一座高压塔,离社区约30米;

从高处看到变电站,高压塔和社区之间的位置关系;

变电站是封闭的,相对来说微不足道,但这座高压塔对居民的影响有多大?

根据《电磁环境控制限值》(GB8702-2014),电场强度公共曝光控制限制为4000Vm,磁感应强度公共曝光控制限制为100μT。小舒获得重庆辐射技术服务中心,在高压线路不同距离处进行电磁强度测量报告。数据仅供参考:

123点与高压塔之间的直线距离分别为m,垂直高度约为50米,辐射不超过限值;

一般来说,高压塔线的心理影响大于实际影响。由于电磁辐射随距离衰减,其辐射水平甚至低于手机的辐射水平。然而,对于改善房屋,过于靠近可能会影响买家的心情。

目前建筑周围的新高层价格即将建成,中角满山由于别墅而提高了平均价格;

除了酒店外,绿城还不是绿城的一个元素。其房屋的建筑质量可视为中等和高。与周围社区相比,它仍然非常引人注目。虽然公共交通略显欠缺,周边地区环境比较安静,生活设施也比较方便;价格还不错,比较适合在茶园附近工作只需要改变人群。

绿城开始去“宋卫平”

2014年,“银绿”,宋卫平曾表示,向绿城出售绿城是错误的决定,并表示他不喜欢融创董事会要求的高营业额。然而,在分手后,融创已经了解了绿城产品的精华,并且其产品的质量已经开始显着增加,有助于在过去两年中创造快速增长。

宋卫平离开比赛后,他并没有过多干涉绿城的具体业务。现在,在中国通信的强大影响下,绿城逐步改变了其初始产品实力价值,并强烈提供了高营业额和短期策略。 “绿城已经改变了。在被中国通信公司控制后,它已经走上了加速高流动的道路,但走的速度将不可避免地导致整体质量的下降。 ''

纵观中国房地产交战时代,出现了许多英雄,王石,宋卫平,杨国强等。他们的个性也被深深地植入这些房地产公司,大浪和海浪,长江的波浪和海浪中,当老一辈的房地产英雄慢慢消失在人们的视野中,他们的接班人开始了新的旅程,相应的管理公司的风格也发生了变化。

绿城创始人宋卫平花了将近30年的时间,使这家公司成为中国最受尊敬的住房公司。现在,这家住房公司希望改变风格,并与他曾经讨厌的碧桂园的高速转机保持一致。

没有宋卫平的绿城,还是以前的绿城?

注意公众号码小舒聊天室,了解更多有关重庆房地产信息的信息。

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